604 Rue GILBERT-DIONNE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 114,2 m² · constr. 2005 · terrain 221,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 318 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294879336700030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
57035294879336700030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 20 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-31 · 375 m · Vendu 659 000 $ (6 051 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 036 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 648 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 378 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 667 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 452, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-25 · 418 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 640 045 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 381 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 650 967 $ Poids 87 % |
| 5 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 389 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 638 044 $ Poids 87 % |
| 6 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 487 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 605 435 $ Poids 86 % |
| 7 | 774, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-31 · 223 m · Vendu 605 000 $ (4 915 $/m²) 123,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 635 383 $ Poids 84 % |
| 8 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 326 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 631 475 $ Poids 83 % |
| 9 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 628 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 589 394 $ Poids 80 % |
| 10 | 488, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 692 478 $ Poids 74 % |
| 11 | 802, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 236 m · Vendu 615 000 $ (4 805 $/m²) 128 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 815 $ Poids 73 % |
| 12 | 527, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-01 · 335 m · Vendu 679 000 $ (6 235 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 741 466 $ Poids 73 % |