164 Rue FRANCAIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 084 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 277,6 m² · constr. 2006 · terrain 805,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 826 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294959899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
57035294959899000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-20 · 502 m · Vendu 1 379 000 $ (4 681 $/m²) 294,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 1 359 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 137, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-06 · 754 m · Vendu 1 610 000 $ (6 379 $/m²) 252,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie +80 372 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 750 870 $ Poids 50 % |
| 3 | 153, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 683 m · Vendu 1 120 000 $ (4 531 $/m²) 247,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +68 867 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 270 152 $ Poids 50 % |
| 4 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 521 734 $ Poids 47 % |
| 5 | 261, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 812 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 168 062 $ Poids 46 % |
| 6 | 102, rue De Lisbonne, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-09 · 402 m · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 779 733 $ Poids 43 % |
| 7 | 233, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-22 · 703 m · Vendu 810 000 $ (3 573 $/m²) 226,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +90 933 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 988 050 $ Poids 42 % |
| 8 | 796, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-19 · 912 m · Vendu 850 000 $ (3 661 $/m²) 232,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +83 096 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 021 275 $ Poids 39 % |
| 9 | 235, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 722 m · Vendu 730 000 $ (2 310 $/m²) 316 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −44 354 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 756 876 $ Poids 39 % |
| 10 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −49 934 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 321 500 $ Poids 38 % |
| 11 | 237, rue Abraham-Rémy, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-19 · 697 m · Vendu 1 288 000 $ (4 183 $/m²) 307,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 882 $ · Ajust. superficie −63 375 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 1 478 387 $ Poids 36 % |
| 12 | 159, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 675 m · Vendu 893 000 $ (3 774 $/m²) 236,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 801 $ · Ajust. superficie +77 373 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 1 027 849 $ Poids 36 % |