204 Rue FRANCAIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 248,8 m² · constr. 2010 · terrain 785,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 700 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294978474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
700 400 $
ID provincial
57035294978474800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 641 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 122 891 $ Poids 77 % |
| 2 | 233, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-22 · 492 m · Vendu 810 000 $ (3 573 $/m²) 226,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +39 482 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 952 798 $ Poids 71 % |
| 3 | 796, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-19 · 726 m · Vendu 850 000 $ (3 661 $/m²) 232,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 985 562 $ Poids 64 % |
| 4 | 153, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 681 m · Vendu 1 120 000 $ (4 531 $/m²) 247,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 227 310 $ Poids 60 % |
| 5 | 137, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-06 · 765 m · Vendu 1 610 000 $ (6 379 $/m²) 252,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 691 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 222, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-20 · 315 m · Vendu 1 379 000 $ (4 681 $/m²) 294,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 193 $ · Ajust. âge +48 265 $ | 1 320 072 $ Poids 56 % |
| 7 | 200, rue Louis-Voghel, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-05 · 388 m · Vendu 888 800 $ (4 370 $/m²) 203,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 207 $ · Ajust. superficie +99 193 $ · Ajust. âge +53 328 $ | 1 052 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 217, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 318 m · Vendu 754 000 $ (3 596 $/m²) 209,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 867 $ · Ajust. superficie +70 294 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 928 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 554 $ Poids 49 % |
| 10 | 159, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 681 m · Vendu 893 000 $ (3 774 $/m²) 236,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 801 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 991 359 $ Poids 48 % |
| 11 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 992 m · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 129 622 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 448 008 $ Poids 46 % |