204 Rue COULEE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 204 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 322,1 m² · constr. 2005 · terrain 744,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 400 $
Rôle antérieur 867 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294996509300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
867 200 $
ID provincial
57035294996509300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-20 · 174 m · Vendu 1 379 000 $ (4 681 $/m²) 294,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 1 457 153 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 259 m · Vendu 730 000 $ (2 310 $/m²) 316 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 804 626 $ Poids 64 % |
| 3 | 181, rue Des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 448 m · Vendu 1 215 500 $ (4 438 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +106 950 $ · Ajust. âge −6 077 $ | 1 331 699 $ Poids 63 % |
| 4 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 981 m · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −57 912 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 1 247 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 237, rue Abraham-Rémy, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-19 · 263 m · Vendu 1 288 000 $ (4 183 $/m²) 307,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 882 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 1 565 022 $ Poids 50 % |
| 6 | 202, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-07 · 19 m · Vendu 1 195 000 $ (3 576 $/m²) 334,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 420 429 $ Poids 38 % |
| 7 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 405 669 $ Poids 33 % |
| 8 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 1 015 022 $ Poids 33 % |
| 9 | 212, rue Louis-Voghel, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-11 · 264 m · Vendu 1 310 000 $ (4 736 $/m²) 276,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +107 746 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 1 714 783 $ Poids 27 % |
| 10 | 264, Rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-01 · 441 m · Vendu 135 000 $ (468 $/m²) 288,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +675 $ | 170 399 $ Poids 25 % |
| 11 | 37, rue Gagnon, Beloeil 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 324 000 $ (5 120 $/m²) 258,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 695 $ · Ajust. superficie +162 556 $ · Ajust. âge +132 400 $ | 1 635 651 $ Poids 22 % |
| 12 | 102, rue De Lisbonne, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-09 · 739 m · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +67 670 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 829 838 $ Poids 22 % |