1513 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 581 600 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 320,9 m² · constr. 2000 · terrain 5 143,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 143,4 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 400 $
Rôle antérieur 1 442 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
295244013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1081566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 800 $
Valeur bâtiment
878 600 $
Rôle antérieur
1 442 700 $
ID provincial
57035295244013200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
600 043 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2524, rue Richelieu, Beloeil 2026-08-20 · 381 m · Vendu 950 000 $ (3 924 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 133 106 $ Poids 36 % |
| 2 | 1283, Chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 2 275 000 $ (5 998 $/m²) 379,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 138 $ · Ajust. âge +227 500 $ | 2 327 362 $ Poids 35 % |
| 3 | 2100, rue Richelieu, Beloeil 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 204 133 $ (778 $/m²) 262,4 m² · constr. 1770 Ajust. marché +18 893 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +20 413 $ | 266 194 $ Poids 20 % |
| 4 | 1350, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 953 m · Vendu 875 000 $ (3 778 $/m²) 231,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +168 691 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 198 014 $ Poids 18 % |
| 5 | 1421, Chemin des Patriotes, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-25 · 630 m · Vendu 1 170 000 $ (4 139 $/m²) 282,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +277 123 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 643 172 $ Poids 16 % |
| 6 | 1667, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 618 m · Vendu 1 950 000 $ (8 953 $/m²) 217,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +173 043 $ · Ajust. superficie +461 536 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 389 579 $ Poids 14 % |
| 7 | 1612, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 306 m · Vendu 1 140 000 $ (5 652 $/m²) 201,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 362 300 $ Poids 11 % |
| 8 | 300, Montée du Pré-Vert, Beloeil 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 463 377 $ (2 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 120 $ · Ajust. superficie +101 117 $ · Ajust. âge +46 338 $ | 651 952 $ Poids 9 % |
| 9 | 1021, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 824 $/m²) 219,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +344 973 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 055 870 $ Poids 3 % |
| 10 | 330, rue de l'Anse, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 372 $/m²) 202,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +203 852 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 571 802 $ Poids 1 % |
| 11 | 393, rue de l'Industrie, Beloeil 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 526 201 $ (2 646 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 159 $ · Ajust. superficie +131 550 $ · Ajust. âge −52 620 $ | 711 290 $ Poids 1 % |
| 12 | 29, Chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 891 $/m²) 203,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 862 095 $ Poids 1 % |