657 Rue JEAN-FELIX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 219,5 m² · constr. 1976 · terrain 958,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 558 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304748623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
57035304748623100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 517 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 040 376 $ Poids 87 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 546 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 003 540 $ Poids 82 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 617 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 790 298 $ Poids 82 % |
| 4 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 294 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −71 292 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 141 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 387 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −73 366 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 399 701 $ Poids 71 % |
| 6 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 197 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 032 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 730 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 831 973 $ Poids 68 % |
| 8 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 726 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 051 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 417 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +57 087 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 034 750 $ Poids 65 % |
| 10 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 60 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 797 875 $ Poids 61 % |
| 11 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 465 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 780 $ Poids 60 % |
| 12 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 670 $ Poids 58 % |