645 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
985 200 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 162,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 001,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 789 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304759189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
789 400 $
ID provincial
57035304759189700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 521 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 960 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 591 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 978 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 99 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 409 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge +81 795 $ | 964 738 $ Poids 70 % |
| 5 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 496 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −59 537 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 032 124 $ Poids 57 % |
| 6 | 547, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (3 522 $/m²) 157 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 576 335 $ Poids 56 % |
| 7 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 915 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 800 982 $ Poids 54 % |
| 8 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 703 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge +49 480 $ | 1 319 951 $ Poids 53 % |
| 9 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 432 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −36 547 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 927 252 $ Poids 53 % |
| 10 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 959 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 428 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge +72 270 $ | 1 023 535 $ Poids 49 % |
| 12 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 594 348 $ Poids 48 % |