650 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 474 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 272,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 000,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 700 $
Rôle antérieur 1 180 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304759799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
957 100 $
Rôle antérieur
1 180 300 $
ID provincial
57035304759799700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 489 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 2 363 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 436 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +44 452 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 573 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 348 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 680 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 95 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +66 591 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 1 414 368 $ Poids 83 % |
| 5 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 457 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +21 307 $ | 591 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 362 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 245 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 220 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +89 396 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 697 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 248 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 823 $ Poids 65 % |
| 9 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 199 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −61 280 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 926 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 292 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 458 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 372 661 $ Poids 57 % |
| 12 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 451 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −110 799 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 248 868 $ Poids 56 % |