718 Rue COLIBRIS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 651 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 359 m² · constr. 2009 · terrain 1 751 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 500 $
Rôle antérieur 1 426 600 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304776925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
1 014 300 $
Rôle antérieur
1 426 600 $
ID provincial
57035304776925600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 349 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 929 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 398 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 048 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 552 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +58 575 $ | 1 258 276 $ Poids 72 % |
| 4 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 233 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 329 395 $ Poids 67 % |
| 5 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 262 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +134 572 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 588 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 520, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-21 · 829 m · Vendu 1 310 000 $ (4 220 $/m²) 310,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 555 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 1 419 105 $ Poids 55 % |
| 7 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 613 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 022 326 $ Poids 54 % |
| 8 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 596 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +77 977 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 2 164 797 $ Poids 53 % |
| 9 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 781 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 322 540 $ Poids 53 % |
| 10 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 161 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +204 161 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 453 828 $ Poids 50 % |
| 11 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 575 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 277 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 1 419 470 $ Poids 45 % |