637 Rue EPERVIERS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 203 m² · constr. 2010 · terrain 700,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 100 $
Rôle antérieur 730 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304840705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
57035304840705100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 464 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +74 550 $ | 1 142 185 $ Poids 89 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 546 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 138 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 196 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 096 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 409 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 903 352 $ Poids 77 % |
| 5 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 538 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 115 415 $ Poids 70 % |
| 6 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 439 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 044 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 76 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 147 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 191 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 851 575 $ Poids 65 % |
| 9 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 715 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 173 992 $ Poids 62 % |
| 10 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 553 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 1 063 710 $ Poids 61 % |
| 11 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 785 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +38 040 $ | 1 428 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 951 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 957 147 $ Poids 55 % |