749 Rue PASSERINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
2 818 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 671,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 814,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 543 800 $
Rôle antérieur 2 421 000 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304860923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 600 $
Valeur bâtiment
2 030 200 $
Rôle antérieur
2 421 000 $
ID provincial
57035304860923900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 100 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, Rue Du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 592 m · Vendu 2 350 000 $ (4 422 $/m²) 531,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +309 339 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 766 495 $ Poids 41 % |
| 2 | 536, Rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-26 · 784 m · Vendu 2 800 000 $ (5 695 $/m²) 491,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +663 201 $ · Ajust. superficie +511 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 974 569 $ Poids 6 % |
| 3 | 218, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 191 435 $ (2 306 $/m²) 516,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 414 $ · Ajust. superficie +178 392 $ · Ajust. âge +119 144 $ | 1 721 385 $ Poids 4 % |
| 4 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 426 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie +762 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 4 336 522 $ Poids 3 % |
| 5 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +169 734 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 089 105 $ Poids 3 % |
| 6 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 480 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 423 466 $ Poids 2 % |
| 7 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 401 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +101 175 $ | 1 519 803 $ Poids 1 % |
| 8 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 562 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 637 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 725 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 524 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 310 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +222 000 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 209 997 $ Poids 1 % |
| 11 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 742 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +477 500 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 2 640 720 $ Poids 1 % |
| 12 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 507 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 3 150 182 $ Poids 1 % |