304 Rue DAMIEN-BENOIT · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 94,5 m² · constr. 1997 · terrain 174,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304912385700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
57035304912385700020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 426 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 584 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 095 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 047 $ Poids 75 % |
| 4 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 191 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 684 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 205, rue Villeneuve, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-27 · 305 m · Vendu 682 000 $ (6 332 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 794 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 670 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 137 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 539 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 507 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 762 213 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 706 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 773 031 $ Poids 65 % |
| 9 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 991 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 674 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 904 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 740 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 468 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 763 883 $ Poids 59 % |