1037 Rue BERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 387,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,6 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314339061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
57035314339061900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 26 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 255 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 954 $ Poids 60 % |
| 2 | 943, rue Rabelais, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 087 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 573 088 $ Poids 26 % |
| 3 | 1119, rue Renoir, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 914 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 586 $ Poids 26 % |
| 4 | 949, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (6 827 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 651 464 $ Poids 22 % |
| 5 | 951, rue Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (7 143 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 689 310 $ Poids 22 % |
| 6 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 510 151 $ Poids 21 % |
| 7 | 926, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 943 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 683 270 $ Poids 21 % |
| 8 | 1103, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 988 $ Poids 14 % |
| 9 | 1104, rue D'Orly, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 600 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 191 161 $ Poids 9 % |
| 10 | 947, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 446 $/m²) 90,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 612 192 $ Poids 7 % |
| 11 | 914, Rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 684 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 674 582 $ Poids 6 % |