454 Chemin MOULINS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 219,2 m² · constr. 1930 · terrain 8 552 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 552 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 817 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314378962400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
57035314378962400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 729 $ Poids 3 % |
| 2 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 702 521 $ Poids 2 % |
| 3 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 234 $ Poids 1 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +74 928 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 795 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +100 007 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 458 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −114 475 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 144 926 $ Poids 0 % |
| 9 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 132 710 $ Poids 0 % |
| 10 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 378 $ Poids 0 % |