507 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 82,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 670,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 489 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314385948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
57035314385948500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 22 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 296 129 $ Poids 3 % |
| 2 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 663 $ Poids 1 % |
| 3 | 3599, Rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 144 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 408 018 $ Poids 1 % |