676 Chemin PION · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 78,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 046 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 433 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315124876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
57035315124876000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±87.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 17 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Pion, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-21 · 53 m · Vendu 245 000 $ (4 367 $/m²) 56,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 291 463 $ Poids 27 % |
| 2 | 105, 3e Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (5 966 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −63 836 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 533 720 $ Poids 10 % |
| 3 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 634 025 $ Poids 4 % |
| 4 | 271, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 492 877 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, rue Villeneuve, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 682 000 $ (6 332 $/m²) 107,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 453 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 545 217 $ Poids 1 % |
| 6 | 257, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −74 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 405 $ Poids 1 % |