35 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 1 app. 1 · Beloeil
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 100,6 m² · constr. 1996 · terrain 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 295 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684387500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
57040254684387500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 56 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 423 328 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 60 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 441 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 421 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 277 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 42 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 828 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 475 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 846 118 $ Poids 90 % |
| 6 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 415 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 611 $ Poids 90 % |
| 7 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 517 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 760 $ Poids 88 % |
| 8 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 518 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 096 $ Poids 88 % |
| 9 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 565 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 627 065 $ Poids 85 % |
| 10 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 601 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 929 $ Poids 85 % |
| 11 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 455 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 702 245 $ Poids 85 % |
| 12 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 359 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 474 $ Poids 85 % |