35 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 6 app. 6 · Beloeil
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 90,5 m² · constr. 1996 · terrain 208,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684387500060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
57040254684387500060000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 34 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 401 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 35 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 419 151 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 16 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 665 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 247 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −9 631 $ | 184 647 $ Poids 86 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 503 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 555 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 619 630 $ Poids 85 % |
| 7 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 519 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 644 773 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 284 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 251 $ Poids 84 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 622 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 695 658 $ Poids 84 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 614 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 589 919 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 174 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +50 920 $ | 602 553 $ Poids 82 % |
| 12 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 597 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +66 050 $ | 744 488 $ Poids 80 % |