35 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 9 app. 9 · Beloeil
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 95,7 m² · constr. 1996 · terrain 253,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684387500090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
57040254684387500090000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 21 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 412 769 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 20 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 430 699 $ Poids 98 % |
| 3 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 2 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 440 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 827 262 $ Poids 89 % |
| 5 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 623 $ Poids 89 % |
| 6 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 038 $ Poids 89 % |
| 7 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 476 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 578 $ Poids 89 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 439 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 618 657 $ Poids 87 % |
| 9 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 425 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 687 445 $ Poids 86 % |
| 10 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 382 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 719 190 $ Poids 86 % |
| 11 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 564 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 833 $ Poids 85 % |
| 12 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 507 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 660 844 $ Poids 84 % |