45 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 1 app. 1 · Beloeil
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 102,4 m² · constr. 1995 · terrain 252,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 342 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684758500010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
57040254684758500010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 17 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 386 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 741 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 13 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 24 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 451 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 853 044 $ Poids 90 % |
| 5 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 470 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 776 072 $ Poids 89 % |
| 6 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 321 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 766 $ Poids 88 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 489 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 893 $ Poids 88 % |
| 8 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 30 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 678 $ Poids 87 % |
| 9 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 464 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 737 $ Poids 87 % |
| 10 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 500 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 302 159 $ Poids 86 % |
| 11 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 547 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 475 $ Poids 86 % |
| 12 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 544 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 629 466 $ Poids 85 % |