45 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 7 app. 7 · Beloeil
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 100,5 m² · constr. 1995 · terrain 187,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684758500070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
57040254684758500070000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 14 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 22 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 067 $ Poids 94 % |
| 2 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 357 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 734 949 $ Poids 94 % |
| 3 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 11 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 251 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 418 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 845 733 $ Poids 92 % |
| 5 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 451 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 409 $ Poids 91 % |
| 6 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 830 $ Poids 90 % |
| 7 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 24 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 508 $ Poids 90 % |
| 8 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 327 $ Poids 89 % |
| 9 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 543 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 621 $ Poids 87 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 096 $ Poids 86 % |
| 11 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 409 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 701 943 $ Poids 86 % |
| 12 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 294 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 180 $ Poids 86 % |