75 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 302 app. 302 · Beloeil
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 76,2 m² · constr. 1992 · terrain 162,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254695413500010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
57040254695413500010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 6 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 284 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 465 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 547 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 631 516 $ Poids 72 % |
| 3 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 897 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 609 074 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 348 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −13 134 $ | 166 552 $ Poids 68 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 887 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 500 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 888, rue Hudson, McMasterville 2026-08-24 · 661 m · Vendu 552 000 $ (6 374 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 565 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 843 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 592 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 882 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −34 759 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 621 209 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 585 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 548 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 659 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 556 $ · Ajust. âge +50 720 $ | 633 164 $ Poids 45 % |
| 11 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 594 $ Poids 44 % |
| 12 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 887 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 528 212 $ Poids 44 % |