249 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 375 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254782249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
57040254782249700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 51 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, des Cigognes, Beloeil 2026-07-16 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 537 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 205 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 653 504 $ Poids 95 % |
| 3 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 255 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 579 403 $ Poids 94 % |
| 4 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 334 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 614 295 $ Poids 91 % |
| 5 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 156 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 650 130 $ Poids 91 % |
| 6 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 361 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 530 200 $ Poids 89 % |
| 7 | 326, rue Bernier, Beloeil 2026-05-26 · 428 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 809 $ Poids 88 % |
| 8 | 1091, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-16 · 258 m · Vendu 562 000 $ (5 677 $/m²) 99 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 623 948 $ Poids 87 % |
| 9 | 1157, rue des Outardes, Beloeil 2026-02-11 · 218 m · Vendu 599 900 $ (5 549 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 594 864 $ Poids 85 % |
| 10 | 1129, rue Desmarais, Beloeil 2026-01-27 · 198 m · Vendu 515 000 $ (5 331 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 581 233 $ Poids 84 % |
| 11 | 1064, rue des Pinsons, Beloeil 2026-02-12 · 267 m · Vendu 575 000 $ (5 959 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 648 975 $ Poids 84 % |
| 12 | 1125, rue des Faisans, Beloeil 2025-11-10 · 81 m · Vendu 525 000 $ (5 303 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 760 $ Poids 81 % |