255 Rue MERLES · Beloeil
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 144,7 m² · constr. 1976 · terrain 543,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 499 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254783331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
57040254783331500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 72 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 222 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 711 962 $ Poids 93 % |
| 2 | 304, rue Bernier, Beloeil 2025-11-24 · 373 m · Vendu 525 000 $ (3 715 $/m²) 141,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 1082, Rue des Pinsons, Beloeil 2025-10-27 · 217 m · Vendu 625 000 $ (4 619 $/m²) 135,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 707 750 $ Poids 75 % |
| 4 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 291 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 630 366 $ Poids 64 % |
| 5 | 1132, rue des Cigognes, Beloeil 2025-06-06 · 127 m · Vendu 588 000 $ (4 438 $/m²) 132,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 657 745 $ Poids 58 % |
| 6 | 331, rue Grimard, Beloeil 2026-04-29 · 403 m · Vendu 189 000 $ (1 563 $/m²) 120,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 217 166 $ Poids 58 % |
| 7 | 177, rue Martel, Beloeil 2025-08-26 · 940 m · Vendu 630 000 $ (4 582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 685 917 $ Poids 49 % |
| 8 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 204 842 $ Poids 47 % |
| 9 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 119 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −51 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 871 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 147 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 788 847 $ Poids 43 % |
| 11 | 453, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-08-19 · 864 m · Vendu 889 000 $ (7 534 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 578 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 900 678 $ Poids 42 % |
| 12 | 530, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 719 983 $ Poids 41 % |