502 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 91,5 m² · constr. 1955 · terrain 898,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264548652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
57040264548652800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 22 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 170 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 489 968 $ Poids 98 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 74 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 553 984 $ Poids 97 % |
| 3 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 160 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −18 925 $ | 737 163 $ Poids 96 % |
| 4 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 199 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 526 643 $ Poids 96 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 303 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 502 573 $ Poids 94 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 416 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 572 342 $ Poids 92 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 469 595 $ Poids 84 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 397 440 $ Poids 82 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 453 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 692 525 $ Poids 81 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 647 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 508 284 $ Poids 80 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 239 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 522 096 $ Poids 77 % |
| 12 | 75, rue Dupré, Beloeil 2025-10-31 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 329 916 $ Poids 76 % |