576 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 97,7 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264549889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
57040264549889700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 311 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 199 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 347 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 769 933 $ Poids 94 % |
| 4 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 70 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 554 546 $ Poids 93 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 281 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +51 063 $ | 575 977 $ Poids 93 % |
| 6 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 319 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +34 065 $ | 815 091 $ Poids 92 % |
| 7 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 130 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 733 $ Poids 91 % |
| 8 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 479 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 679 666 $ Poids 90 % |
| 9 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 183 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 871 $ Poids 89 % |
| 10 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 487 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 563 137 $ Poids 88 % |
| 11 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 428 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 654 881 $ Poids 88 % |
| 12 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 426 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 757 717 $ Poids 88 % |