496 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 103,7 m² · constr. 1957 · terrain 709,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 453 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264558336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
57040264558336400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 49 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 71 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 536 258 $ Poids 100 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 301 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 559 459 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 547 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 466 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −38 955 $ | 524 294 $ Poids 89 % |
| 5 | 70, boulevard Cartier, Beloeil 2026-03-30 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 914 $ Poids 88 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 428 647 $ Poids 88 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 507 358 $ Poids 88 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 469 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 747 122 $ Poids 88 % |
| 9 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 562 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 634 080 $ Poids 87 % |
| 10 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 562 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 735 478 $ Poids 85 % |
| 11 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 183 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −11 355 $ | 793 805 $ Poids 84 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 463 716 $ Poids 84 % |