489 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 346 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264558709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
57040264558709400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 24 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 218 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +30 280 $ | 803 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 79 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 575 839 $ Poids 95 % |
| 3 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 514 913 $ Poids 90 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 434 961 $ Poids 90 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 311 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 549 368 $ Poids 90 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 175 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 010 $ Poids 90 % |
| 7 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 294 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge +2 573 $ | 535 509 $ Poids 90 % |
| 8 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 69 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 545 966 $ Poids 88 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 475 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 758 412 $ Poids 88 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 337 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 568 046 $ Poids 87 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 517 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 625 013 $ Poids 85 % |
| 12 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 611 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 554 848 $ Poids 84 % |