535 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 666,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 420 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264559133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
57040264559133200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
546 284 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 3 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue de Carignan, Beloeil 2026-09-28 · 171 m · Vendu 404 000 $ (3 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 408 820 $ Poids 98 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 286 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 595 183 $ Poids 95 % |
| 4 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 375 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 552 782 $ Poids 89 % |
| 5 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 494 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 692 440 $ Poids 88 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 407 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 813 301 $ Poids 88 % |
| 7 | 822, Rue Montcour, Beloeil 2026-09-03 · 496 m · Vendu 575 000 $ (5 394 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 585 238 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 201 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 597 845 $ Poids 88 % |
| 9 | 18, rue Dupré, Beloeil 2026-10-08 · 398 m · Vendu 229 927 $ (2 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +4 599 $ | 242 190 $ Poids 87 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 447 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 572 401 $ Poids 87 % |
| 11 | 399, rue Le Moyne, Beloeil 2026-09-18 · 526 m · Vendu 776 000 $ (7 273 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 804 982 $ Poids 87 % |
| 12 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 283 $ Poids 87 % |