535 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 100,9 m² · constr. 1956 · terrain 813 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 329 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264559649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
57040264559649600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 41 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 83 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 525 421 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 351 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 549 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 369 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 497 271 $ Poids 93 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 239 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 420 308 $ Poids 93 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 412 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 732 522 $ Poids 92 % |
| 6 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 436 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 721 931 $ Poids 90 % |
| 7 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 481 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 621 512 $ Poids 90 % |
| 8 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 509 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 645 712 $ Poids 89 % |
| 9 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 318 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −15 140 $ | 778 757 $ Poids 87 % |
| 10 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 505 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 514 006 $ Poids 86 % |
| 11 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 60 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 558 083 $ Poids 86 % |
| 12 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 537 344 $ Poids 84 % |