409 Rue PASTEUR · Beloeil
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 669 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 366 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264567178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
57040264567178200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 22 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 135 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 182 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 527 566 $ Poids 92 % |
| 3 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 179 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 558 923 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 396 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 551 265 $ Poids 89 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 421 523 $ Poids 88 % |
| 6 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 498 710 $ Poids 87 % |
| 7 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 154 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 587 111 $ Poids 86 % |
| 8 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 296 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 520 115 $ Poids 86 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 586 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 734 739 $ Poids 85 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 425 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −23 895 $ | 533 392 $ Poids 84 % |
| 11 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 456 918 $ Poids 81 % |
| 12 | 462, rue de Rouville, Beloeil 2025-10-27 · 65 m · Vendu 230 075 $ (2 282 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 319 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −9 203 $ | 238 425 $ Poids 80 % |