470 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 94,8 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 374 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264568269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
57040264568269900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
545 567 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 63 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 559 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 239 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +11 355 $ | 780 716 $ Poids 96 % |
| 3 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 216 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 587 035 $ Poids 91 % |
| 4 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 352 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 533 462 $ Poids 90 % |
| 5 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 344 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 520 054 $ Poids 90 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 422 105 $ Poids 88 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 479 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 499 390 $ Poids 88 % |
| 8 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 118 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 528 752 $ Poids 85 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 516 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 735 824 $ Poids 85 % |
| 10 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 393 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +34 938 $ | 552 248 $ Poids 84 % |
| 11 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 573 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −41 210 $ | 606 027 $ Poids 84 % |
| 12 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 629 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 947 $ Poids 83 % |