432 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 95,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 404 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264568867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
57040264568867600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
544 484 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 251 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 811 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 112 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 582 049 $ Poids 94 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 409 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 439 751 $ Poids 88 % |
| 4 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 252 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 610 294 $ Poids 88 % |
| 5 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 182 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 552 401 $ Poids 88 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 414 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 555 263 $ Poids 87 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 520 696 $ Poids 87 % |
| 8 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 389 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 541 230 $ Poids 87 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 453 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 573 945 $ Poids 84 % |
| 10 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 579 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 766 832 $ Poids 84 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 677 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 560 759 $ Poids 81 % |
| 12 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 673 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 676 829 $ Poids 80 % |