491 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 94,8 m² · constr. 1970 · terrain 730,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 405 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264569739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
57040264569739100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
547 784 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 35 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 68 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 578 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 343 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 807 211 $ Poids 93 % |
| 3 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 352 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 552 047 $ Poids 90 % |
| 4 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 437 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 517 765 $ Poids 89 % |
| 6 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 315 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 606 810 $ Poids 89 % |
| 7 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 434 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +7 718 $ | 538 062 $ Poids 87 % |
| 8 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 557 672 $ Poids 85 % |
| 9 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 511 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 762 599 $ Poids 85 % |
| 10 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 172 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 549 297 $ Poids 85 % |
| 11 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 570 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 672 972 $ Poids 84 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 454 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 571 061 $ Poids 82 % |