439 Rue BROUSSEAU · Beloeil
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264579093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
57040264579093400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 100 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 561 477 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-17 · 311 m · Vendu 757 000 $ (8 045 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 783 769 $ Poids 93 % |
| 3 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 385 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 423 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 197 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 530 614 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 501 295 $ Poids 88 % |
| 6 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 407 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 535 778 $ Poids 86 % |
| 7 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 303 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 589 594 $ Poids 86 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 569 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 738 541 $ Poids 85 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 479 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 554 018 $ Poids 85 % |
| 10 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 434 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 522 379 $ Poids 84 % |
| 11 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 637 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 651 133 $ Poids 82 % |
| 12 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 640 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 541 043 $ Poids 82 % |