45 Rue SAINT-CHARLES · Beloeil
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 78,2 m² · constr. 1957 · terrain 620,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264585264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
57040264585264000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 3 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 292 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 459, rue Bernard-Pilon, Beloeil 2026-06-05 · 419 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 837 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 517 512 $ Poids 66 % |
| 3 | 780, rue Casavant, McMasterville 2026-08-28 · 537 m · Vendu 514 500 $ (5 761 $/m²) 89,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 456 799 $ Poids 64 % |
| 4 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 891 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 115 $ Poids 60 % |
| 5 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 472 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 720 $ Poids 54 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 397 275 $ Poids 52 % |
| 7 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 744 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −36 843 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 468 993 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 481 635 $ Poids 50 % |
| 9 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 546 333 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 846 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge −60 230 $ | 529 181 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, rue Rochon, Beloeil 2026-05-20 · 610 m · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 432 731 $ Poids 47 % |
| 12 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 619 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −8 285 $ | 220 716 $ Poids 46 % |