172-178 Rue DE ROUVILLE · Beloeil
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 197,6 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 365 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264595500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
57040264595500000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 541 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 827 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 671 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 638 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 585 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 714 579 $ Poids 72 % |
| 4 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 825 m · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −33 731 $ | 594 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 540 624 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 336 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −60 481 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 717 m · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 350 709 $ Poids 47 % |
| 8 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 761 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +76 104 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 805 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 717 m · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +73 468 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 753 366 $ Poids 43 % |
| 10 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 555 529 $ Poids 39 % |
| 11 | 180, rue Hertel, Beloeil 2025-06-17 · 754 m · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 725 014 $ Poids 38 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 621 $ Poids 34 % |