822 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264601909400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
57040264601909400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 28 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Rue Montcour, Beloeil 2026-09-03 · 0 m · Vendu 575 000 $ (5 394 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 181 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 680 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 51, rue de Carignan, Beloeil 2026-09-28 · 325 m · Vendu 404 000 $ (3 900 $/m²) 103,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 401 769 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 344 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 596 625 $ Poids 91 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 114 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 800 356 $ Poids 91 % |
| 6 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 296 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 562 676 $ Poids 91 % |
| 7 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 193 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 661 113 $ Poids 89 % |
| 8 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 961 $ Poids 89 % |
| 9 | 18, rue Dupré, Beloeil 2026-10-08 · 109 m · Vendu 229 927 $ (2 358 $/m²) 97,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 238 358 $ Poids 88 % |
| 10 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 587 306 $ Poids 88 % |
| 11 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 496 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 576 728 $ Poids 88 % |
| 12 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 426 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 649 103 $ Poids 87 % |