863-871 Rue BERNARD-PILON · Beloeil
Valeur estimée
777 600 $
Autre · 2 791 $/m² · 278,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 226,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5230
Usage
Vente au détail de peinture, de verre et de papier tenture
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 471 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264602261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
57040264602261700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 84 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 601 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 420 423 $ Poids 74 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 762 533 $ Poids 58 % |
| 3 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 137 287 $ Poids 46 % |
| 4 | 228, 232, 234, rue Choquette, Beloeil 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 041 $/m²) 257,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 931 $ Poids 43 % |
| 5 | 30-32-34, rue de Bretagne, McMasterville 2025-10-06 · 776 m · Vendu 790 000 $ (3 435 $/m²) 230 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +83 465 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 867 668 $ Poids 37 % |
| 6 | 773-775-777, rue Morin, McMasterville 2024-12-17 · 641 m · Vendu 1 200 000 $ (4 619 $/m²) 259,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 353 591 $ Poids 36 % |
| 7 | 268, 270 et 272, rue Lynn, McMasterville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 223 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +88 260 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 070 305 $ Poids 35 % |
| 8 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 446 $ Poids 31 % |
| 9 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −51 228 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 525 $ Poids 31 % |
| 10 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 686 $ Poids 26 % |
| 11 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −62 514 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 217 878 $ Poids 20 % |
| 12 | 963, Rue Choquette, Beloeil 2024-05-01 · 438 m · Vendu 875 000 $ (2 845 $/m²) 307,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −41 247 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 009 419 $ Poids 19 % |