28 Rue MARTEL · Beloeil
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 98,3 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264602715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
57040264602715600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 37 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 145 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 768 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 521 842 $ Poids 98 % |
| 3 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 159 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 653 476 $ Poids 95 % |
| 4 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 330 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 678 295 $ Poids 95 % |
| 5 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 306 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 375 427 $ Poids 93 % |
| 6 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 295 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 392 216 $ Poids 93 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 348 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 562 146 $ Poids 92 % |
| 8 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 440 685 $ Poids 91 % |
| 9 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 408 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 574 863 $ Poids 90 % |
| 10 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 301 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 781 $ Poids 89 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 439 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 756 218 $ Poids 88 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 356 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 540 426 $ Poids 88 % |