834 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 106,2 m² · constr. 1968 · terrain 691,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264602720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
57040264602720900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 44 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 183 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 679 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 310 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −8 347 $ | 561 603 $ Poids 93 % |
| 3 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 187 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 659 937 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 132 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 798 817 $ Poids 92 % |
| 5 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 365 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 595 576 $ Poids 92 % |
| 6 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 895 $ Poids 90 % |
| 7 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 351 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 586 250 $ Poids 90 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 424 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 647 879 $ Poids 89 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 445 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 496 520 $ Poids 88 % |
| 10 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 519 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 575 599 $ Poids 88 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 458 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 784 212 $ Poids 88 % |
| 12 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 358 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 897 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 705 997 $ Poids 88 % |