1028 Rue DUMAS · Beloeil
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 107,2 m² · constr. 1991 · terrain 620,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 444 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264609280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
57040264609280300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 350 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 302 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 447 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 557 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 460 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +56 865 $ | 727 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 249 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +22 417 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 631 893 $ Poids 88 % |
| 5 | 1134, rue des Outardes, Beloeil 2026-08-11 · 535 m · Vendu 715 000 $ (6 676 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 334 $ Poids 88 % |
| 6 | 320, rue Grimard, Beloeil 2026-06-10 · 543 m · Vendu 522 000 $ (4 865 $/m²) 107,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 575 319 $ Poids 86 % |
| 7 | 1124, rue Desmarais, Beloeil 2026-07-28 · 579 m · Vendu 665 000 $ (6 062 $/m²) 109,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 707 298 $ Poids 85 % |
| 8 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 402 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 263 $ Poids 85 % |
| 9 | 274, rue Bernier, Beloeil 2026-07-24 · 361 m · Vendu 585 000 $ (5 988 $/m²) 97,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 666 092 $ Poids 83 % |
| 10 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 605 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 756 946 $ Poids 83 % |
| 11 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 548 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 734 752 $ Poids 82 % |
| 12 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 223 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 722 181 $ Poids 81 % |