798 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 396 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264611206300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
57040264611206300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 33 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 188 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 699 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 269 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 578 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 304 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 601 213 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 91 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 822 152 $ Poids 93 % |
| 5 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 214 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 981 $ Poids 92 % |
| 6 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 603 914 $ Poids 92 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 158 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 558 912 $ Poids 91 % |
| 8 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 454 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 491 $ Poids 90 % |
| 9 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 438 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 255 $ Poids 89 % |
| 10 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 442 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 316 $ Poids 88 % |
| 11 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 460 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 115 $ Poids 88 % |
| 12 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 361 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 727 197 $ Poids 88 % |