774 Rue MONTCOUR · Beloeil
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 362 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264611483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
57040264611483400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 530 210 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 86 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 780 639 $ Poids 99 % |
| 3 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 369 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 390 $ Poids 94 % |
| 4 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 204 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 664 350 $ Poids 93 % |
| 5 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 447 623 $ Poids 93 % |
| 6 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 266 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 578 140 $ Poids 93 % |
| 7 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 387 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 570 600 $ Poids 92 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 449 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 703 $ Poids 90 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 268 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 643 963 $ Poids 89 % |
| 10 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 192 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 565 252 $ Poids 89 % |
| 11 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 438 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 390 439 $ Poids 89 % |
| 12 | 100, rue De Falaise, McMasterville 2026-06-01 · 248 m · Vendu 556 500 $ (5 361 $/m²) 103,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 549 412 $ Poids 89 % |