83 Rue VINCENT-MASSEY · Beloeil
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 94,7 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 369 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264622615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
57040264622615400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 37 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 512 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 228 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 552 041 $ Poids 97 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 79 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 754 564 $ Poids 95 % |
| 4 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 211 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 665 671 $ Poids 95 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 170 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 546 444 $ Poids 94 % |
| 6 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 432 760 $ Poids 92 % |
| 7 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 452 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 367 669 $ Poids 91 % |
| 8 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 443 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 384 221 $ Poids 90 % |
| 9 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 425 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 621 529 $ Poids 89 % |
| 10 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 87 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 641 657 $ Poids 88 % |
| 11 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 464 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 590 653 $ Poids 88 % |
| 12 | 495, rue Brousseau, Beloeil 2026-05-28 · 457 m · Vendu 560 000 $ (6 094 $/m²) 91,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 792 $ Poids 88 % |