826 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 582,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 395 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264623271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
57040264623271300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 20 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 257 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 654 875 $ Poids 94 % |
| 3 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 87 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 666 481 $ Poids 94 % |
| 4 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 280 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 501 875 $ Poids 93 % |
| 5 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 274 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 791 816 $ Poids 93 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 116 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 806 852 $ Poids 92 % |
| 7 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 410 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 272 175 $ Poids 92 % |
| 8 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 177 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 713 297 $ Poids 92 % |
| 9 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 218 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 853 735 $ Poids 91 % |
| 10 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 412 $ Poids 91 % |
| 11 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 432 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 601 213 $ Poids 90 % |
| 12 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 475 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 581 751 $ Poids 90 % |