809 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 105,6 m² · constr. 1968 · terrain 614 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 364 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264623753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
57040264623753800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 63 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 677 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 220 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 782 086 $ Poids 95 % |
| 3 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 218 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 646 042 $ Poids 94 % |
| 4 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 241 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 495 111 $ Poids 93 % |
| 5 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 117 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 658 173 $ Poids 93 % |
| 6 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 129 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 703 893 $ Poids 93 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 156 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 796 508 $ Poids 93 % |
| 8 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 377 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 268 442 $ Poids 93 % |
| 9 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 541 296 $ Poids 92 % |
| 10 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 163 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 843 531 $ Poids 91 % |
| 11 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 470 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 573 905 $ Poids 90 % |
| 12 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 459 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 594 003 $ Poids 90 % |