863 Rue CHOQUETTE · Beloeil
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 103,4 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 429 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264624448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
57040264624448400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 160 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 693 845 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 98 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 720 503 $ Poids 97 % |
| 3 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 241 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 799 665 $ Poids 96 % |
| 4 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 241 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 275 377 $ Poids 95 % |
| 5 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 256 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 638 806 $ Poids 94 % |
| 6 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 288 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 814 817 $ Poids 94 % |
| 7 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 553 808 $ Poids 93 % |
| 8 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 104 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 662 725 $ Poids 93 % |
| 9 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 123 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 507 864 $ Poids 92 % |
| 10 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 138 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 581 $ Poids 92 % |
| 11 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 107 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 595 186 $ Poids 89 % |
| 12 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 137 $ Poids 88 % |