786 Rue DUCHARME · Beloeil
Valeur estimée
894 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 234 m² · constr. 1994 · terrain 751,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 631 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264639862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
57040264639862600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 92 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 364 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 378 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 342 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 870 280 $ Poids 71 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 886 m · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 810 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 600 m · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 735 568 $ Poids 61 % |
| 5 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 868 m · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 154 214 $ Poids 59 % |
| 6 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 760 m · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 456 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 893 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 905 m · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 268 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 761 m · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 845 927 $ Poids 54 % |
| 9 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 940 663 $ Poids 53 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 229 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 227 229 $ Poids 50 % |
| 11 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 923 m · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 814 859 $ Poids 49 % |
| 12 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 726 m · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +21 813 $ | 1 016 602 $ Poids 48 % |