647 Rue ALEXANDER · Beloeil
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 377 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
264651007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
57040264651007000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue de Rouville, Beloeil 2026-08-28 · 239 m · Vendu 587 000 $ (5 644 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 565 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 255 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 771 919 $ Poids 94 % |
| 3 | 832, rue Alexander, Beloeil 2026-08-21 · 326 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 667 974 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 394 m · Vendu 537 500 $ (5 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 586 465 $ Poids 92 % |
| 5 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 285 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 495 $ Poids 91 % |
| 6 | 76, rue Dupré, Beloeil 2026-08-26 · 236 m · Vendu 525 000 $ (5 330 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 954 $ Poids 90 % |
| 7 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 296 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 785 803 $ Poids 90 % |
| 8 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 253 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 832 607 $ Poids 90 % |
| 9 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 85 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 450 670 $ Poids 90 % |
| 10 | 151, rue Martel, Beloeil 2026-08-31 · 326 m · Vendu 695 000 $ (7 013 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 694 169 $ Poids 89 % |
| 11 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 419 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge −30 105 $ | 636 620 $ Poids 89 % |
| 12 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 438 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 487 901 $ Poids 88 % |